По подсчетам экспертов, предложение квартир на рынке аренды жилья в феврале достигло рекордного уровня и превысило спрос почти в три раза. Последний раз такую ситуацию специалисты наблюдали во время кризиса 2008 года: многие собственники снимают свои квартиры с продажи, чтобы сдать их в аренду. Почему сдающих квартиры сегодня гораздо больше, чем арендаторов и как это влияет на арендные ставки? Стоит ли связывать происходящее с развитием нового кризисного сценария или же причиной резких изменений послужили иные факторы.

Вдруг появились новые квартиры для сдач
 

На самом деле, риелторы еще несколько месяцев назад предсказывали, что 2014 год на рынке аренды явно будет не похож на предыдущие годы. Обсуждались различные сценарии, говорили о том, что рынок «проседает», и что весной спрос и активность на рынке, скорее всего, упадут гораздо сильнее обычного. Однако «весна» решила преподнести еще больше сюрпризов и, судя по всему, наступила уже в феврале. Вместо ожидаемой стагнации на рынке начался настоящий бум, только не спроса, а предложения. Новые объекты для сдачи в аренду стали появляться, как грибы после дождя. Такое впечатление, что все только и делают, что сдают квартиры.
 

Не спешат снимать жилье
 

Февральские сюрпризы не ограничились только ростом предложения. На фоне арендного бума среди собственников количество тех, кто желает снимать квартиру, существенно уменьшилось. Зафиксировано падение спроса на аренду квартир на 10,8% по сравнению с январем этого года. Такие же данные дает статистика поисковой системы Яндекс. Количество запросов от потенциальных квартиросъемщиков в феврале сократилось примерно на 3,5 тысячи. Если в середине января 2014 года система зарегистрировала 35026 запросов, то примерно в тех же числах февраля их количество составило уже только 31554 – общее снижение около 10%. Для сравнения, в феврале прошлого 2013 года Яндекс зарегистрировал 35589 запросов о съеме квартиры. Так что спрос на аренду упал не только по отношению к январю текущего года, но и относительно показателей февраля 2013го. Значит, назвать это падение типичным вряд ли можно. Сезонность на рынке городской аренды была всегда, но таких скачков не наблюдалось.
 

Какие квартиры все еще можно сдать быстро?
 

Желающих снимать квартиру все меньше. Зато предпочтения тех, кто все-таки подыскивает себе жилье, в феврале не изменились. Экономичные «однушки» по-прежнему милее всего квартиросъемщикам. Классический вариант: однокомнатные квартиры на первом месте, далее следуют «двушки».
 

Другой эксперт, отмечает, что по ее наблюдениям: «Наибольший спрос по аренде сейчас приходится на квартиры эконом-класса. Бюджетные однокомнатные и двухкомнатные объекты сдаются быстрее всего при условии, что цена не завышена».
 

«Скорость сдачи квартиры, как и раньше, зависит в первую очередь от ее ликвидности: соответствия цены качеству, а также от класса квартиры. Квартиры эконом-класса низшего ценового диапазона могут "жить" на рынке 1-2 часа, если они полностью удовлетворяют перечисленным выше условиям. При этом даже недорогая квартира, но без ремонта, со старой "бабушкиной" мебелью, расположенная в неудобном месте, может экспонироваться довольно долго. Быстрее всего сдаются однокомнатные и недорогие двухкомнатные квартиры.

 

Цены на аренду падают только в долларах
 

Несмотря на то что сегодняшняя ситуация вряд ли может быть выгодна арендодателям, снижать цены они пока не собираются. Падение спроса их явно не напугало, наоборот, в феврале ставки даже выросли. Видимо, собственники предпочитают выжидать.
 

Ситуация на рынке аренды элитной недвижимости и в бизнес-классе выглядит несколько иначе. Похоже, что на изменение соотношения спроса и предложения отреагировали пока только хозяева шикарных квартир. По итогам февраля повышение арендных ставок наблюдалось только для однокомнатных квартир элит- и бизнес-класса – рост 2,23%. А вот цены на аренду двух- и трехкомнатных объектов того же уровня снизились на 3,8 и 5,53% соответственно. Сильнее же всего подешевели в этом сегменте многокомнатные квартиры. Сдача в аренду таких объектов становится все менее прибыльной. В феврале арендные ставки на них упали на 23,12%.

Бывшие продавцы становятся арендодателями
 

Новостройки – не единственные «виновники» такого резкого роста предложения аренды в феврале. Неустойчивость курса национальной валюты вызывает неопределенность и на рынке недвижимости.  Многие хозяева жилья решили отложить продажу своих квартир до лучших времен или хотя бы до того момента, пока ситуация не станет более понятной. Чтобы извлечь хоть какую-то пользу из вынужденного ожидания, эти собственники начали сдавать жилье, которое раньше собирались продавать.
 

Переход части квартир, изначально выставленных на продажу, на рынок аренды, также является одним из факторов, повлиявшим на увеличение предложения. Дело в том, что в связи с ростом курса доллара часть собственников, ожидая прояснения ситуации на валютном рынке, могла снять свои квартиры с продажи и, чтобы не терять время и деньги, сдать их в аренду

Что же касается столь значительного падения спроса, то по мнению эксперта, оно «может быть связано с тем, что часть квартиросъемщиков, которые имеют стабильные источники дохода, арендуют жилье надолго, чтобы не переснимать квартиру каждый год. Другая часть арендаторов в силу высокой арендной стоимости, наоборот, вынуждена объединяться и снимать одну квартиру на несколько человек и даже семей. Все это приводит к сокращению запросов на аренду квартир».
 

Получается, что те, чья зарплата позволяет оплачивать недешевый съем квартиры, ищут стабильности, предпочитая заключать договора на длительный срок, а значит, на рынке аренды эти участники снова появятся еще не скоро. С другой стороны, квартиросъемщики с более скромными доходами ищут способ сэкономить на жилье и нанимают вскладчину. То есть вместо, скажем, двух запросов по аренде остается только один. И в том, и в другом случае количество арендаторов уменьшается.
 

Сегодня специалисты не берутся давать четкие прогнозы, но, в ближайшие несколько месяцев ситуация существенно не изменится.
 

Выбор у квартиросъемщиков теперь огромный
 

Учитывая, что цены пока не думают снижаться, единственное преимущество роста предложения для арендаторов заключается в увеличении выбора на рынке аренды. Когда квартир предлагается почти в три раза больше, чем требуется, действительно есть из чего выбрать. Впрочем, распределение по сегментам особенно не изменилось, просто самих предлагаемых квартир стало значительно больше.