Чтобы найти сегодня подходящую квартиру в аренду, придется запастись терпением и подождать. Объекты буквально «вымыло» с рынка.
Куда «ушли» квартиры?
Рынок аренды жилых квартир в Тольятти до кризиса развивался нормальными темпами. Клиентов, желающих снять квартиру и не сильно затрудненных в средствах, было немало, но и предложений было достаточно. После периода катаклизмов аренда «просела» вместе с другими секторами недвижимости. Резко упали доходы тех, кто снимал жилье, да и владельцы квартир тоже начали испытывать затруднения. «Арендные квартиры многие хозяева продавали во время острого периода кризиса, срочно нуждаясь в средствах, или даже заняли их сами», — отмечает директор АН «Новое» Татьяна Мкртычян. Добавила проблем фактическая остановка в Тольятти строительного рынка. Соответственно сократилось число инвесторов, вкладывающихся в новостройки. Кроме того, постоянные арендаторы не спешат освобождать жилье, снятое еще до кризиса — хозяева ведут по отношению к ним лояльную ценовую политику. «Если сравнивать сегодняшние цены на аренду и стоимость квартплаты в собственной квартире — разница небольшая. Кредиты дают по-прежнему далеко не всем, поэтому многие предпочитают съем жилья», — говорит директор АН «Арне» Вячеслав Карягин.

Записывайтесь на показ
В итоге сегодняшнее соотношение спроса и предложения риэлторы оценивают как 70 на 30, а некоторые участники рынка отмечают еще больший дисбаланс. К вышеперечисленным причинам добавляется наступление арендного сезона. К осени возвращаются с дач родители, в городе вырастает бизнес-активность, и число командированных увеличивается. На квартиры, особенно хорошие, выстраиваются настоящие очереди, они идут влет. «На просмотр вновь появившегося объект сейчас могут прийти до 20 человек», — рассказывает директор АН «Магнолия» Елена Краснова. Специалист по аренде АН Молодцов Светлана Пивоварова отмечает, что на показ квартиры идет даже предварительная запись за несколько недель.
" В нормальное время оборот однокомнатных квартир в нашем агентстве составляет 20–30 в неделю. Сейчас в нашей базе «висят» всего две однушки. Общее число квартир нашего агентства обычно- 150–200, сейчас — 87», — рассказывает Вячеслав Карягин. «Две — три недели — это минимальное время ожидания клиента, чтобы ему нашли подходящую его требованиям квартиру», — отмечает специалист по недвижимости АН «Домушка» Татьяна Якубенко. Те, кому буквально некуда деваться, временно даже идут на вариант посуточного жилья.

Цены растут
Что касается цен, они продолжают постепенно расти. Как замечает Татьяна Мкртычян, это пожалуй, единственный сектор недвижимости, где цены не падали. Минимальная планка стоимости однокомнатной квартиры- 7, 5 тысяч рублей. Скорее всего, за такую цену вам предложат квартиру без мебели и без учета коммунальных услуг. При большом желании квартиру можно найти и дешевле- за 6 тысяч рублей в непрестижном квартале и доме. Не удивляйтесь, если в процессе съема дешевой квартиры вылезут неприятные сюрпризы типа соседей-алкоголиков, братьев наших меньших тараканов, и собственно, не совсем адекватных хозяев. Например, автору этой статьи на нелегком жизненном пути встретилась хозяйка «однушки», которая, поняв, что расчеты — не самая сильная сторона ее квартирантки, выставила однажды счет за электроэнергию, в несколько раз превышающий обычный ежемесячный. Так что лучше не вестись на изначально заниженные в цене предложения. 8000 рублей — средняя цена за однокомнатную квартиру в хорошем состоянии с мебелью. «Не убитые» двухкомнатные стоят от 9 до 10 000 рублей, трехкомнатные- от 12- 13 000 рублей.

Иностранцы предпочитают «элитку»
Немного иначе развивается рынок элитных квартир. Здесь у клиентов больший выбор. Так, в базе «Арне» 2370 объектов, которых, по тольяттинским меркам можно причислить к элитным. Однако тут другие проблемы. Обеспеченные клиенты имеют более высокие требования, угодить которым порой тяжело. В городе отмечается наплыв иностранных специалистов, приезжающих для реализации проекта «Рено-Ниссан». Причем в соответствии со своими контрактами гостиничными услугами иностранцы могут пользоваться только ограниченное количество времени. В дальнейшем вопрос жилья должен решаться с помощью аренды. «Тольятти не был готов к такому числу командированных, и на действительно хорошие элитные квартиры возникает дефицит», — говорит Вячеслав Карягин. Его агентство оказывает услуги по размещению тех самых иностранных специалистов в Тольятти. «Хорошего жилья- соответствующего требованиям иностранцев, в городе мало. Нам буквально нечего предложить взыскательным клиентам»,- согласна с ним Татьяна Мкртычян. В связи с этим она советует инвесторам начать вкладываться в недвижимость с тем, чтобы стабильно зарабатывать на сдаче в аренду- спрос достаточен во всех секторах. Чтобы работать законно, без оглядки на соседей, можно зарегистрировать ИП и иметь стабильный доход как частный предприниматель. Налоги государству составят 6% в год, при этом есть ряд преимуществ. При получении кредита вы всегда можете подтвердить официальный доход, легче будет разбираться в суде или в милиции в случае возникновения непредвиденных ситуаций с арендаторами. «Советую не бояться выходить на рынок аренды новичкам. Тем более что сейчас самое время купить квартиру, пока цены не растут стремительно», — говорит Татьяна Мкртычян.

Берутся за все
«Сейчас очень сложно заниматься только жилой арендой, поэтому риэлторы совмещают это деятельность с другими: например, с арендой коммерческой недвижимости или продажей-покупкой», — отмечает перемены на рынке самих риэлторских агентств риэлтор АН «Абсолют» Николай Крюков. Риэлторам из-за небольшого числа сделок также невыгодно работать с другими агентствами — приходится делить агентское вознаграждение, равное 50% от месячной стоимости квартиры, напополам. Наконец, далеко не всегда клиент, который обратится к риэлтору, воспользуется именно его услугами — как правило, он обзванивает сразу несколько агентств в поиске квартиры.
«Дефицит квартир уменьшится после Нового года. Август—сентябрь- традиционно месяцы самые сложные для рынка аренды», — подводит итоги Светлана Пивоварова.

Стоимость аренды квартир в хорошем состоянии:
1-комнатные: 8000 рублей
2-комнатные: 10 000 рублей
3-комнатные: 13 000 рублей

Юлия Маржукова