Ситуация изменчива, и кто бы мог подумать что недвижимость в Тольятти может дешеветь. Прогнозы строить считается делом не благодарным, поэтому давайте разберемся для начала с днем сегодняшнем. Предположим что вы имеете на руках сумму в размере стоимости типовой однокомнатной квартиры, т.е. один миллион шестьсот тысяч рублей, и у вас есть необходимость жить в г. Тольятти. Что в данной ситуации сделать? и как оптимальней распорядится с деньгами? Напрашивается однозначный ответ – приобрести квартиру…, но так ли это?
Вариант №1: Покупка квартиры
Покупка квартиры повлечет череду дополнительных расходов в виде оплаты риэлторских услуг (3%= 48 тысяч рублей), обустройства, ремонта, и конечно коммунальных платежей (~2000 рублей в месяц = 24 тысячи рублей в год) Итого имеем за год: минус 72 тысячи рублей
Вариант №2: Аренда квартиры
На сегодняшний день снять однокомнатную квартиру в Тольятти вполне можно за 6500 рублей, при этом она будет с хорошим ремонтом и полностью обставлена мебелью. Услуги агентства в данной сделке составят 50% от месячной ставки, т.е. 3750 рублей. Считаем что получится по итогам года проживания: 6500 рублей х 12 месяцев = 78000 рублей + риэлторские услуги 3750 р. = 81 тысяча 750 рублей + 250 рублей в месяц электроэнергия х 12 месяцев= 3 тысячи рублей в год. Итого за год затраты составят: 84 тысячи 750 рублей.
Теперь подсчитаем, какая из сделок выгодней, если остаток средств: один миллион пятьсот тысяч рублей предположим, разместим в банке под средний процент ~12% годовых. По итогам года вы получите доход от депозита 180 тысяч рублей! При этом вы прожили в комфортабельной квартире, не тратились на приобретение мебели, не тратились на коммунальные услуги, потому как отопление, содержание уже включены в арендную стоимость квартиры… и еще получили доход + 95 тысяч 250 рублей! Как вам такая арифметика!? Мне могут возразить – мол как же без собственного жилья?, тогда напрашивается еще один вариант.
Вариант №3 Покупка комнаты и аренда квартиры
Средняя стоимость комнаты в малосемейке составляет 600 тысяч рублей, после покупки на руках остается 1 миллион рублей. Пристраиваем остаток средств в банк, и имеем 120 тысяч рублей годовых, что вполне покрывает расходы на аренду квартиры, если точнее, то еще останется 35 тысяч 250 рублей. И не забываем, что купленную комнату в малосемейке мы непременно, тоже сдадим. Средняя стоимость 3500 рублей в месяц, при этом отнимем коммунальные расходы (теперь вы выступаете в роли собственника и данные расходы ложатся на ваши плечи) ~ 1000 рублей в месяц, а разницу умножаем на 12 месяцев получаем 24 тысячи рублей в год. Что мы имеем? Имеем в собственности комнату, живем в квартире и еще получаем доход в 59 тысяч рублей.

Какой из этих вариантов приемлем для вас, выбирать вам. Одно очевидно- аренда как никогда становится все более привлекательней. Что касается стоимости покупки жилья, то видим, что с лета 2007 года цена не меняется, более того зима 2009 года предзнаменовала себя тенденцией на понижение… И что в итоге может получится: имея комнату, живете в квартире, и по окончании года 1 миллион 59 тысяч рублей на руках… что возможно к тому времени хватит на приобретение однокомнатной квартиры :)

Если у вас нет 100% стоимости квартиры, то предлагаем пройти небольшой тест, проверьте себя:

А. Какой собственный капитал вы сможете вложить в покупку квартиры?

1. Более 70% от стоимости квартиры.
2. 50-70%.
3. 30-49%.
4. Меньше 30% от стоимости квартиры.

Б. Какую квартиру вы собираетесь покупать?

1. Очень скромную.
2. 2 комнаты.
3. 3 или больше комнат.
4. Роскошную квартиру или дом.

В. Если вы будете брать ссуду, то какую часть от вашего дохода вы будете платить за нее?

1. Меньше 25%.
2. 25-35%.
3. 36-50%.
4. Больше половины дохода.

Г. На сколько лет вы распределите выплату кредита?

1. 10-15 лет.
2. 16-20 лет.
3. 21-30 лет.
4. Больше чем на 30 лет.

Д. Каков ваш статус и перспективы на работе и в уровне зарплаты?

1. Все определено до самой пенсии.
2. Очень надежные.
3. Средней степени надежности.
4. Не слишком надежные.

Е. Какова вероятность того, что ваша фирма переедет?

1. Никакой.
2. Низкая.
3. Есть вероятность.
4. Высокая вероятность.

Ж. Сколько лет вы намерены прожить в купленной квартире?

1. Большую часть жизни.
2. Как минимум 20 лет (пока дети не покинут дом).
3. 10-15 лет.
4. Не более 10 лет.


З. Возьмите стоимость аренды, которую вам придется заплатить за год  и сравните со стоимостью покупки этой же квартиры. Какое соотношение вы получили?

1. 5% и больше.
2. 4-4,5%.
3. 3-3,5%.
4. 3% и меньше.

Результаты

Подсчитайте очки. Если вы набрали 14 очков или меньше, вам стоит начать подыскивать квартиру на покупку. Если вы набрали больше 25 очков, вам рекомендуется жить на съемной квартире. Тем, кто набрал от 14 до 25 очков, не стоит со всех ног мчаться покупать квартиру, но и не стоит упускать подходящий шанс купить ее.