Что необходимо знать, чтобы арендовать квартиру в Тольятти

Не секрет, что сегодня купить собственную квартиру может далеко не каждый. Поэтому спрос на жилье, которое сдается в аренду, есть всегда. Кто-то не хочет жить с родителями, кто-то приехал в незнакомый город, кого-то не устраивает удаленность от места работы или учебы. Вслед за желанием снять «угол» обычно возникает масса вопросов. Где найти подходящий вариант? Как не потерять время и деньги? Как максимально себя обезопасить? Попробуем ответить на эти вопросы.

Первым делом нужно четко определиться со своими желаниями: в каком районе хотелось бы жить, сколько комнат должно быть в квартире, наличие телефона и мебели. Из списка требований складывается цена месячной аренды. К примеру, в частном секторе Центрального района можно снять и домик с удобствами на улице за 4 тысячи рублей, и комфортабельный коттедж за 80 тысяч.

После того как круг очерчен, можно приступать непосредственно к процессу поиска. Здесь существует как минимум три варианта. Первый — провести масштабный опрос всех, с кем вы так или иначе знакомы. Родственники, друзья, друзья друзей — кто-нибудь может подсказать имя человека, который сдает квартиру, но этот процесс длительный и положительный результат не гарантирован. Как правило, в этом случае хозяева пускают пожить «под честное слово». Возможно, некую сумму удастся сэкономить, однако наниматель квартиры никоим образом не застрахован от внезапного повышения ежемесячной платы, от неожиданных выяснений отношений: кто должен платить за свет, воду и телефонные переговоры. А то и вовсе жильца в любой день могут попросить «освободить помещение». Как-то «закрепиться на территории» поможет договор в простой письменной форме, но тут не обойтись без визита к нотариусу. Правда, русский человек до сих пор почему-то стесняется переводить приятельские отношения в формальную плоскость.

Есть еще один вариант — открыть газету и обзвонить все объявления, в которых за 500 рублей предлагают помочь в подборе съемной квартиры. Можно практически со стопроцентной уверенностью сказать, что это пустая трата времени и сил. В договоре на оказание услуг у таких агентств обычно указывается: предмет договора — оказание информационных, консультационных и прочих услуг, содействие в подборе квартиры и тому подобное. Посредники представляют клиенту лишь номера телефонов, по которым можно снять жилье. В лучшем случае его отправят в другое агентство, занимающееся арендой квартир, в худшем — человек потратит уйму времени на обзвон «пустых» адресов: квартиры либо вовсе не существует, либо она не сдается, либо уже арендована.

Компании, профессионально занимающиеся арендой недвижимости (а таковых в Тольятти порядка 20), обычно за свои услуги берут 50% от месячного размера оплаты жилья. При этом без предоплаты либо аванса. Деньги платятся по факту заселения жильца в квартиру. Агент выслушивает требования клиента и предлагает подходящие варианты. После этого его задача — показать потенциальному арендатору приглянувшееся жилье и организовать встречу с владельцем квартиры. Далее на плечи посредника полностью ложиться формальная сторона переговоров между сторонами и подписание договора о сдаче жилья внаем.

Первое, что должен сделать наниматель, — это тщательно проверить какие только можно документы собственника квартиры: паспорт, пенсионное удостоверение. А также необходимо сверить их с документами, подтверждающими право распоряжаться квартирой: договор купли-продажи, свидетельство права собственности, договор дарения, договор наследования, ордер для неприватизированной квартиры или же доверенность распоряжаться данному лицу от настоящего собственника. Если жилье находится в собственности нескольких человек, то не лишним будет заручиться письменным согласием каждого из них на сдачу жилья внаем. Иначе не исключена ситуация, что после того как человек обоснуется в квартире, на пороге нарисуется разъяренная гражданка, предъявит свои права на жилплощадь и по полному праву выставит жильца вон.

Если ищете комнату в коммунальной квартире, то, кроме согласия всех собственников, неплохо бы поинтересоваться и мнением соседей.

После того как все предосторожности соблюдены, можно перейти к обсуждению пунктов договора. Заключение договора особенно выгодно для жильца: вне зависимости от того, платит ли хозяин налоги с дохода от аренды или нет, составленный документ будет считаться действительным. Этот документ подтвердит законность проживания, например в случае визита сотрудников милиции. А если единственным средством решения конфликта «хозяин — жилец» станет суд, эта бумага будет фигурировать на нем в качестве доказательства. В документе должны быть четко и ясно указаны: адрес квартиры, срок действия договора, размер и сроки оплаты, дата, в которую должны осуществляться платежи, кто еще кроме съемщика может проживать в квартире, показания счетчиков электроэнергии и воды, наличие задолженности по телефону и квартплате. Отдельно стоит указать, как оплачиваются коммунальные услуги. Как правило, за телефон и электроэнергию платит наниматель. Наймодатель, в свою очередь, берет на себя обязательство вовремя вносить квартплату. Обе стороны должны указать в договоре свои паспортные данные.

Обязательно, чтобы риелтор произвел «опись» ценного имущества, которое находится в квартире в момент заселения нового жильца. Составление перечня требует внимательного отношения и от жильца. Во-первых, он должен проследить за тем, чтобы в список случайно не «затесался» предмет, существующий исключительно в воображении владельца квартиры. Во-вторых, в интересах обеих сторон дать каждой вещи письменное описание: название, количество, степень износа, дефекты и повреждения. Иначе вместо колченогих кухонных табуреток от постояльца могут потребовать вернуть гарнитур из 12 стульев красного дерева. Квартиросъемщику нелишне проверить, как работают телевизор, стиральная машина и открываются ли дверцы шкафа, прежде чем поставить подпись под описью имущества. Хозяин квартиры вправе потребовать от квартиранта так называемый «страховой депозит»: сумму, которая берется в качестве гарантии сохранности собственного имущества. Обычно размер «страховки» равняется стоимости месячного найма и возвращается после того, как срок договора истечет. Так наймодатель может обезопасить себя от недобросовестных квартирантов. Кроме того, в договоре должен быть пункт, оговаривающий действия обеих сторон в случае просрочки платежа.

И совет от руководителя отдела аренды агентства недвижимости «Арне» Татьяны Фирстовой: передавайте деньги только владельцу квартиры, а не его родственникам или знакомым, как сильно они на этом не настаивали бы. В тольяттинской практике бывали случаи, когда «дети за отца не отвечали» и доказать, что арендная плата была уже отдана, не удавалось.

Справка: Когда могут выставить за порог

Арендатор, думающий, что хозяин квартиры может выселить его в любое время, заблуждается. Раньше срока выселить могут только в судебном порядке, в случаях, установленных законом, или в случаях, нарушающих условия договора. А именно: если не вносилась плата за жилье, в квартире проживал «табор» из спящих на полу семи человек, вместо указанной в договоре супружеской пары. Если жилое помещение было испорченно арендатором, или оно стало негодным для проживания.

Что почем?

Стоимость месячной аренды в Тольятти

комната в малосемейке для одинокой девушки — от 2800 рублей

для молодого человека от — 3000 рублей

для семьи без детей — от 3300 рублей

для семьи с ребенком — 3500 рублей

1-комн. квартира — от 6000 рублей

2-комн. квартира — от 8000 до 10000 рублей

3-комн. квартира — от 9000 до 15000 рублей

частный дом — от 4000 до 80000 рублей

цифра: 1500 квартир предлагают для найма в Тольятти

Автор: Анна КОНДРАТЬЕВА